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8月首周10盘入市武汉楼市整体活力减弱

发布日期:2021-09-13 11:28   来源:未知   阅读:

  据相关数据统计,今年6月武汉已拿预售证但尚未网签的新房量超过18万套。7月新房拿证36次,50+项目迎来开盘,网签备案量达到2.8万套!远超历史新高。由于严峻的回款压力和激烈的竞争,8月将迎来大批新盘集中入市,意味刚需购房者将有更多选择空间。

  8月1日~8月10日期间,根据武汉市房管局官方数据公布统计,武汉共计发放13张预售证,其中10个住宅项目,6个为后期加推楼盘。本周入市项目多数均价在1.6万以下,且主推三房小户型,为一般刚需家庭赢得更多机会。

  根据数据显示,本周加推的6个项目中,位于中心城区的江印、美好长江首玺和武汉卓越城的去化率表现优异,其中江印一入市便售罄。

  但远城区部分项目表现就没那么可观了,像时代海伦堡印记的去化率就仅有15%。楼盘分化现象明显。

  销售动态:1号楼已于8月3日线平毛坯房源,备案均价约20295元/平,开盘已售完。

  该项目绝对是本次拿证项目中的大热盘,也是均价最高,销售速度最快的楼盘。项目位于二七滨江商务区兴业路与解放大道交汇处,轻轨1号线站点旁,名副其实的地铁房。

  该项目地理位置优越,处于二七滨江地带,妥妥的武汉内环黄金地段,也被称为江岸区的富人小区!周边配套健全,簇拥十几个重点高校,武汉二中、育才中学、武汉汉铁高级中学均在其中。医疗配套有协和医院、同济医院及武汉第八医院等。该项目首推106平、108平和111平的三房户型,可满足一般家庭的需求。但对于有二胎需求或是改善型住房人群来说,这个户型就相对偏小。

  销售动态:6号楼已推出,建面精装房源在售,均价为14760元/平;前期在售建面约113-154㎡房源,可直接认购。

  该项目去化率达到60%,在这周开盘的项目中表现各位优异,是目前热度极高的楼盘之一。项目位于白沙洲青菱街丽水路与南郊路交汇处,周边有7所中小学,但商业配套不是很健全,无大型商场、购物街。

  在交通配套上拥有“三桥两道”的配置,即包揽白沙洲大桥、杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥和白沙洲大道、武金堤路。可实现短时间内畅达武汉三镇 和武汉新内江,开车较为便利。轨道交通上,规划有5号线号线,但目前还未开通,只有公交线㎡的三房户型,能够满足一般家庭需要。

  销售动态:已首推1、2、6、17号楼,567722壮元红高手论坛坛!建面约73-107平的毛坯房源,起价约9499元/平,现有房源在售。

  该项目周边景色宜人,自带公园,小区绿化率较高,但项目周边尚缺乏大型商业配套。

  多数配套项目仍在建设当中,交通上,地铁5号线号线仍在远期规划当中,目前仅有公交通达。商业配套上,“青菱·西岸”武汉商业街目前已纳入规划建设中。

  该项目推出73平的稀缺两房小户型以及83平、88平的三房户型,对于首付款预算较少的年轻购房者可考虑。

  从8月首周入市的楼盘可以看出,www.118kjz.com,近期热点楼盘如江印、美好长江首玺这些项目多集中于江岸区和洪山区这样的主城区,项目周边商业、医疗等配套齐全,属于拥有巨大自然资源、社会资源和居住价值的保值增值型项目。

  位于远城区的汉映、时代海伦堡印记等楼盘虽然房价较低,却一度遇冷。另外从户型上可以看出,近期100平左右的三房各位受购房者青睐。

  由数据其实不难看出,人们的关注点已然从房价逐步转向对高居住品质的追求。伴随国家对楼市调控的加码,在房价越来越趋于稳定化,住房拥有率越来越高的当下,人们对于房子的选择已不再单单停留于价格,更多的是它的居住价值和保值功能。这就是为何主城区的高品质、小户型刚需房远比远城区的大户型、低配廉价房更加受欢迎的原因。

  疫情当前,武汉陆续暂停了线下销售活动并关闭了中风险区销售现场,面对“激烈竞争+强政策压力+购房者预期转变为观望”的三重压力,武汉新房成交量同比下滑29.3%。二手房和新房出现全国范围内的小幅度下滑。

  对购房者而言,挑战亦是机遇,武汉楼市整体活力减弱,新盘价格同比涨幅有所下降,预计后期武汉房价将稳中有降,刚需们将有更多机会买到性价比高的房子!

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